摩根大通發表研究報告,指重慶自6月以來錄得不少小區業主提出降低管理費的要求,並有上升趨勢。目前大部分要求都未有成功,亦未見內地其他地區出現同類要求,摩通認為,現時影響仍受控,惟如此情況擴散至其他城市,或的確可為物業管理公司帶來盈利壓力。
摩通亦提出,降低管理費的過程並不易,而在大部份物業管理公司的毛利目前已在中單位數的低水平,故相信沒有太多調整空間。該行指,此舉或是業主要求管理公司提高服務水平的手段之一,但會緊密留意情況。
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該行稱,在各主要公司中,金科服務(09666.HK) -0.050 (-0.625%) 沽空 $16.77萬; 比率 3.934% 在重慶的佈局最大,而如果此情況擴展至全國,華潤萬象生活(01209.HK) +0.200 (+0.580%) 沽空 $3.38千萬; 比率 25.244% 會受到最小的影響,而綠城服務(02869.HK) -0.050 (-1.092%) 沽空 $52.44萬; 比率 2.955% 將最受影響。
該行表示,以行業而言,不會驚訝由上述情況衍生出一些短期壓力,但住宅樓市的狀況才是股價的更大動力。該行仍然偏好保利物業(06049.HK) -0.700 (-2.144%) 沽空 $6.69百萬; 比率 22.845% 。(vc/da)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-03-19 16:25。)
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